부동산 간이과세자 비용처리 방법에 대해서 얼마나 알고 계시는가요? 그냥 세무사무실에서 몇 가지 서류 달라고 하면 그것만 처리하고 세금 납부하시는 경우가 생각보다 많습니다. 세금을 더 줄이고 싶지만 사무실에서는 안 된다고 얘기합니다. 근데 사실 방법은 더 있습니다. 오늘은 세금을 더 줄일 수 있는 부동산 간이과세자 비용처리 방법 내일 알려 드리겠습니다
이런 어려움이 있거나 도움될 친구나 가족을 생각해보세요 그리고 공유해주세요 어려움을 해결하는데 확실히 도움될겁니다
급여
부동산에 대해서 관리하는 사람이 있는 경우가 많습니다. 또는 건물 청소와 관리 대한 외주를 맡기시는 경우도 있습니다. 외주는 세금계산서를 받고 처리를 합니다. 근데 관리하는 사람이 있는 경우 신고를 하지 못해 간이과세자 비용처리를 못 받는 경우가 많습니다. 하다못해 부모님께서 관리해 주시면 용돈 겸 돈을 드릴 수밖에 없을 겁니다. 근데 세무사무실에서는 안 된다고 합니다. 부동산 간이과세자가 부모님께 드리는 급여가 인정받기 위해서는 4대 보험 가입하시면 됩니다
퇴직금
급여가 있으면 퇴직금은 당연히 발생하겠지요 1년 이상 근무한 근로자에게 지급하는 금액이 퇴직금입니다. 간이과세자 비용처리 중 퇴직금은 효율성이 좋은 방법입니다. 부모님이라고 퇴직금을 안 드릴 순 없겠죠. 직원으로 부모님이 계신다면 퇴직금이 가능합니다. 또는 4대 보험 납부 하는 게 부담스러운 경우 일용직으로 신고하고 관련 퇴직금도 신고하는 경우가 많습니다
접대비
임차인들에게 또는 중개사들에게 커피 한잔 사 본 적 있으십니까? 또는 명절이라고 명절 음식을 보낸 적 있지 않으신가요? 이렇게 거래처에게 사용하는 접대비는 경비 처리가 가능합니다. 사실 보통 신고하면 접대비 명세를 자주 찾는 편입니다. 그래야 세금을 줄일 수 있으니까요.
부동산 간이과세자 대출이자 및 재산세
부동산을 구입하시면서 오로지 현금으로만 구입하신 분은 주무실 겁니다. 부동산의 70% 80% 대출받는 경우 대출이자는 간이과세자 비용처리가 됩니다. 시간이 지나 전환 대출 하신 경우 전환 대출도 경비 처리 가능합니다. 왜냐하면 담보 잡혀있으니까요 근데 부동산 담보 잡혔다고 그 대출은 무조건 인정해 주는 게 아닙니다. 부동산 취득할 때 생긴 대출이어야 하고 그 대출이 승계된 대출이어야 경비 처리가 가능합니다. 또한 부동산을 갖고 계시면 1년에 두 번 토지분 건물분 재산세를 납부하게 되십니다. 내가 선택적으로 할 수 있는 부분이 아닌 강제적으로 납부해야 하는 부분이라 부동산 간이과세자 비용처리로 인정받을 수 있습니다
혹시 어렵거나 궁금하신게 있으신분은 익명으로 문의주시면됩니다.
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소모품
내가 부동산을 임대 내주면서 부동산에 손상이 됩니다. 그래서 중간중간 수리하게 됩니다. 간단하게 실리콘 붙어 크게는 보일러 교체 등까지 이런 내용들은 건물을 사용하기 위해서 유지해야 하는 비용입니다. 임대료 주려면 당연히 수리는 해야겠죠. 근데 이런 경우 수리해주고 놓치시는 경우가 많습니다. 왜냐하면 언제 수리했는지도 모르겠고 세무사 사무실도 요청하지 않습니다. 또는 요청하더라도 현금거래를 하면 경비 처리로 인정받을 수가 없습니다
차량 관련 비용
임대하러 차를 타고 가서 계약을 했을 수 겁니다. 즉 우리가 부동산을 유지 또는 매출이 일으키기 위해서 차량 운행은 필수적으로 따라오게 됩니다. 관련된 비용은 당연히 경비 처리가 가능합니다. 차량에 대해서도 감가상각이 인정되긴 하지만 실질적으로 부인 되는 경우가 종종 있기 때문에 별로 권유해 드리진 않습니다
인테리어 비용
부동산을 하다 보면 중간에 인테리어를 해야 하는 경우도 있습니다. 인테리어를 하는 경우 종합소득세 반영하면 나중에 양도세 반영하지 못하는 문제가 생깁니다. 일반적으로 간이과세자인 경우는 종합소득세보다는 양도세가 많이 나오기 때문에 반영한 시키시는 게 좋습니다
간이과세자 비용처리 중 잘 놓치는 것
건강보험
소득이 있다고 건강보험을 납부하고 계셨을 겁니다. 전에는 건강보험이 경비 처리가 되지 않았습니다. 하지만 4대 보험 있으신 분들은 경비 처리가 되는 불합리가 있었습니다. 몇 년 전 개편으로 부동산 소득이 있으신 지역건강보험도 경비 처리가 되도록 변경되었습니다
통신비
요즘 핸드폰 없으신 분 없으실 겁니다 그리고 이 핸드폰으로 우리는 중개사 하고 동화하고 임차인 하고 통화하고 사업과 관련해서 쓰고 있는 거 누가 봐도 명확합니다. 그래서 통신비도 경비 처리가 가능합니다. 금액이 많지 않지만 단 1원의 세금이라도 줄일 수 있다면 반영해야 하는 거 아니겠어요?
결론(요약)
부동산 간이과세자 비용처리 9가지 방법만 알아도 종합소득세 줄이기는 쉽다