부동산 법인 설립 생각해본 적 있지 않으신가요? 지금 나가는 세금도 아깝고… 자녀들에게 증여 하려니 만만찮고… 요즘 그래서 부동산 법인이 핫합니다. 물론 저번 정권에서 생긴 제약 때문에 매력이 줄긴 해지면 그래도 매력적인 방법입니다. 자세하게 어떤 방법인지 알려드릴게요
이런 어려움이 있거나 도움될 친구나 가족을 생각해보세요 그리고 공유해주세요 어려움을 해결하는데 확실히 도움될겁니다
부동산 법인이란?
부동산 임대를 목적으로 설립한 법인을 뜻합니다. 임대를 목적으로 두다 보니 1인 부동산 법인도 많으며, 가족 단위 부동산 법인을 설립하는 경우도 많습니다. 하는 이유는 가장 큰 건 아무래도 절세가 되기 때문입니다. 물론 장점만 있는 건 아닙니다. 단점도 분명히 있지만 장점이 크기 때문에 많은 분들이 하십니다.
부동산 법인 설립 장단점
장점
보유기간에 굳이 구애받지 않는다
정확히는 개인보다는 적게 구애받습니다. 부동산을 매각하면 우리는 양도소득세를 냅니다. 특히 2년 미만 보유하게 되면 최대 70%까지 세금으로 내야 하는 상황이 생길 수 있습니다 하지만 법인은 보유기간과 무관합니다. 단순하게 매각차익에 대해서만 세금을 납부하게 됩니다. 그래서 간혹 임대업보다는 매매업으로 하기도 합니다
단점 .
아무래도 기본 관리비가 나간다는 게 있습니다. 대표적으로 세무사 기장 비가 그렇습니다. 아깝긴 할 겁니다. 그렇게 관리할 게 많은 것도 아닌데 기장 비를 줘야 할까 싶기도 합니다. 하지만 기장은 해야 합니다. 왜냐하면 사실 법인은 개인과 다르게 작성할 서류가 많습니다. 이런 서류를 직접 만들어서 하기가 쉽지 않습니다. 또한 아무리 쉬운 부동산 법인이라고 하지만 막상 하다 보면 세무적으로 이슈 생기는 게 있을 수밖에 없습니다. 매번 무료 상담을 찾아가시는 것도 일이고 별로 추천해 드리지 않습니다.
혹시 어렵거나 궁금하신게 있으신분은 익명으로 문의주시면됩니다.
질문/요청게시판을 재능기부로 운영중입니다.
부동산 법인 설립 방법
설립 전 고려사항
부동산 법인 설립할 때 임대업을 주로 하실 것인지 아니면 단기 차익을 주로 할 건지를 정해야 합니다. 거기에 따라 부동산 임대업과 부동산 매매업으로 나누어지게 됩니다. 물론 정관에 우리가 하려고 하는 건 모두 넣을 겁니다. 넣고 난 다음 부동산 임대업과 부동산 매매업을 둘 다 반영해도 괜찮습니다. 하지만 굳이 먼저 정하라고 하는 건 운영방식에 따라 굳이 법인을 안 하는 게 더 좋은 경우도 있습니다. 무조건 법인을 하는 게 답은 아닌 거죠
또한 이왕이면 서울과 경기권이 아닌 다른 지역에서 법인을 만드는걸 권유해 드립니다. 왜냐하면 서울이면 취득세가 중과세됩니다 .즉 원래 취득세 * 3배가 나옵니다. 이렇게 하는 이유는 이미 서울과 경기권에 많은 사람이 몰려있기 때문에 그렇습니다.
부동산 법인 설립비용 등 설립 시 고려사항
직접도 가능합니다. 하지만 이왕이면 법무사에게 맡기는걸 추천해 드립니다. 비용이 좀 들긴 하지만 사실 그래봤자 몇십만원 정도 수준입니다. 이 비용 아끼고자 본인이 등기소에 간다면 더 많은 시간을 소비해야 합니다. 제 주변에서 직접 해보고자 했다가 등기소를 5번이나 간 경우도 있습니다. 시간이며, 차비며 그냥 맡길걸 후회하기도 했습니다.
특히나 이왕이면 설립비용을 낮추기 위해서 자본금을 적게 하시는걸 권유해 드립니다. 부동산을 구매하려면 자본금이 많아야 하는 거 아니냐 생각하실 수 있습니다. 물론 그 말도 틀린 말은 아니지만 자본금 100만원으로 설립 후에 대표자 등 법인에 입금하시는 게 절세의 방법입니다. 법인 설립할떄 발생하는 비용은 자본금 * 일정률로 납부하는 것들이 종종 있습니다. 따라서 굳이 비용을 높게 지불할 필요는 없겠지요? 또한 추후 법인에서 소득이 발생한 것을 받을떄도 좋습니다. 이 부분은 지금 설명하면 엄청 길어지니 다음에 설명해 드리도록 하겠습니다
상호도 생각하셔야 합니다. 상호는 내가 좋아하는 상호를 못 사용하는 경우도 생깁니다. 우리 개인사업자일 때는 같은 상호를 낼 수 있습니다. 동네에 김밥천국이 몇 개며 같은 편의점이 몇 개씩 존재할 수 있지요? 하지만 법인은 그게 어렵습니다. 다만 무조건 동일한 이름이 안 되는 게 아닌 동일한 등기소 관할에서 같은 이름은 안 됩니다. 왜냐하면 등기소는 법인의 출생신고를 하는 장소입니다. 같은 지역에 같은 이름이 있다면 등기소에서 법인을 관리하기 어려워서 그렇습니다.